租賃合同優先續約

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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房屋租賃期滿自動續約嗎

我國法律並沒有自動續約的規定，租賃期滿，雙方沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規定單位將房子出租給個人，協議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過二十年。日前，在法官的調解下，雙方終於解除房屋租賃協議，圓滿了結案件。記者昨日通過採訪律師瞭解到，除了不動產租賃有期限外，對於汽車租賃的時間也有規定，一般不能超過十年。

在進行房屋租賃的時候，其實約定的租賃期限未滿6個月的，很多都是選擇簽訂口頭房屋租賃合同，對此我國法律也是允許的。因為只有在約定的租房期限超過了6個月的，《合同法》中才是明確規定要簽訂書面租房合同的。