買賣不影響租賃合同

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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抵押承諾不影響買賣不破租賃嗎

如果租賃合同先於抵押權的設定，抵押權實現後，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續有效。如果抵押權先於租賃合同成立，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時不適用於買賣不破租賃。

因為，若抵押權先於租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財產登記中查明租賃財產的物上負擔情況，既然明知承租的財產有其他物權，就應當承擔因實現抵押權帶來的風險。否則，財產抵押後，抵押權的效力就變得不確定，從而失去設立的意義。 所以，一方面，在設定財產抵押時，需要了解房屋是否有租賃合同存在，若有，需要求房主排除租賃。另一方面，租賃房屋，尤其是需要投入生產或經營的房屋、廠房，租賃前需瞭解房屋是否存在抵押權，否則一旦抵押權人要求實現抵押權，這種情況下，原屋主的償債能力已經很弱了，租賃人在房屋上經營的前期投入恐怕就要損失了，難以追回。