房產過户要明白哪些方面?
司法實踐中，經常有房產過户糾紛。很多過户的當事人由於不瞭解相關細節，才會導致糾紛產生。那麼，房產過户要明白哪些方面？房產過户需要準備哪些過户材料？房產過户需要注意什麼？
房產過户注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過户手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件，
去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、户口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產過户準備的資料：
a.房產證原件和複印件
b.身份證原件和複印件
c.原始購房協議 原件和複印件
d.户口本 原件和複印件
e.如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和複印件
b.户口本原件和複印件
c.如不是當地户口需要提供暫住證
在購買二手房不徹底過户對房子的使用和所有權沒有得到保證,成都户口通提醒:一在購買二手房時,在合同裏註明多少時間遷移出去.二或者購房時就去當地的公安局拿着房產證與乙方相關資料註銷點原來的户籍
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