直系親屬間房產過户有哪些方法

直系親屬之間房產過户的現象，現在也是比較普遍的。如果雙方的關係是屬於直系親屬的話，那麼關於房產過户可以選擇的方式也是比較多的，不一定所有的直系親屬之間的房產過户都是出於贈與的原因。下面小編就詳細的為大家整理了一下，直系親屬間房產過户有哪些方法?

一、直系親屬間房產過户有哪些方法?

直系親屬間的房屋過户，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。

二、直系親屬買賣流程中的相關費用

買賣過户，即直接轉讓房產，税費約為房產報税價的8%(賣方：個人所得税1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業税5.5%(房產證大於2年的免)，買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過户如房產證過五年也不用交個税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過户，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。過户費用：

1、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

三、房產贈與過户費用怎麼計算?

(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納税費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契税為房管局的評估價的3%; 印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。

目前直系親屬之間房產過户的方法主要包括房屋買賣，房屋贈與和房屋繼承這三種形式。不過，不管是贈與方式還是買賣方式，在辦理房產證過户的時候，都是需要向國家交納一定的税費的，這個需要根據實際的情況，交納不同等的費用。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。