二手房產過户費有哪些 - 房產過户流程是怎麼樣的

二手房和商品房一樣，在過户的時候都需要繳納税費，具體的內容很多人都不清楚，因為在現在二手房的交易主要是通過中介進行的。所以，本站小編在下文就為大家淺要的分析一下二手房產過户費有哪些?希望對大家有所幫助。

一、二手房產過户費有哪些?

(一)房產過户後買方需要交納契税。契税是按照評估總價的3%徵收。個人購買普通住房的可以向税務機關審請契税減半徵收，由税務局審批。

(二)印花税：徵收額度為評估價的萬分之五。

(三)交易評估費。交易評估費用是按徵收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。

(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手續費：徵收費用是5元錢一平方米

(六)營業税及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免徵。

(七)個人所得税個人所得税的徵收分幾種情況。在有購房發票情況下，按照差價的20%計徵，無差價不徵。沒有購房發票的情況下，則按照現評估總價的2%計徵。

通過中介交易的二手房，還需要提供中介服務費。

二、房產過户流程

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

三、房產過户手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

雖然房產市場逐漸低迷，但是房屋的交易量還是非常大的，特別是二手房，現在買二手房的人特別多，因為買二手房會少很多税，如滿兩年不交營業税。那麼，大家還有什麼問題的，小編建議登錄本站網站諮詢或委託專業律師。