辦理房產過户需要帶哪些材料

一、辦理房產過户需要帶哪些材料?

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、户口本、房屋買賣交易的契税完税證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契税完税證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、户口本和房屋買賣交易的契税完税證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的户口本。

賣方需要攜帶的證件資料：

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的户口本)。

2、如果是房產是繼承過户得來的房產，賣方還要提供原房產證複印件、繼承公證書。

二、二手房交易流程是：

步驟一：查冊。買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產證原件。遞件資料：包括

1、房產證(共有證)原件;

2、房地產買賣合同;

3、房地產轉移登記申請表;

4、買賣雙方身份證複印件(須原件校對)。

步驟四：查税。

步驟五：交税，過户。

步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

二手房過户的前提條件也必須是房子已經解除了抵押，如果自己購買了一套貸款還沒有還完的二手房，房管局是沒辦法辦理房產證過户的。所以在支付定金之前，對自己要購買的這套二手房的產權問題必須要調查清楚的。