房產過户税怎麼算？

我國税種比較多，房產過户也需要繳納税費。根據房屋種類的不同，所徵收的房產税也不一樣。那麼大家知道房產過户税怎麼算嗎？接下來小編就此問題為大家詳細介紹一下。

房產過户税怎麼算：

一、商品房

購買超過5年、住房面積低於144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買超過5年、住房面積超過144平方 

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買未滿兩年、住房面積低於144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

二、 房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

三、經濟適用房

(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過户成經濟適用房交易則需交納:

1.契税：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2.印花税:1‰×原總價.

3.營業税:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契税時間夠五年,免徵營業税.

4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.

滿五年的經濟適用房過户成商品房交易時需交納:

1.契税：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2.印花税:1‰×3621×房本面積.

3.營業税:面積140平以下的普通住宅免交營業税,面積140平以上的非普通住宅交差額營業税:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.

4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%。

以上就是小編為大家整理的關於房產過户税怎麼算的法律知識，相信能夠對大家有一定的幫助。依法納税是我國公民應盡的責任和義務，不得采取不正當的手段，偷税或者漏税。如果還有什麼不明白的地方，可以到本站網站諮詢我們的律師。