房產過户税多少錢 - 怎麼計算

一、買房人應繳納税費

1、 契税：(基準税率3% 優惠税率1.5% 和1% 買方繳納)徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契税的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契税都可以享受 優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納税費

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業税：滿五年的普通住房(證載面積小於144平米且單價低於5000元)免徵營業税，滿五年的非普通住房(證載面積大於144平米或單價高於5000元)徵收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65% 營業税;不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業税。

4、 個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過户需要繳納的税費

1、 成交價3%的契税;

2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花税;

4、 差價30%-60%的土地增值税;

5、 差額的5.55%營業税以及附加;

6、差價20%的個人所得税。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的税費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

通過以上的閲讀，大家對房產過户税多少錢以及它是怎麼計算的有力比較清晰的瞭解，買房子對於一個家庭來説是一個大事情，因為房價一直在漲，所以買房子的金額都是比較大的，我們在買房之前也可以去諮詢下相關專業的律師，去了解我國的税務上的知識，這樣能節約我們購房時的花費。想了解更多相關知識您可以諮詢本站吉林律師。