房產税税率有哪些 - 怎麼計算房產税

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隨着現在房地產業的飛速發展，越來越多的人買房或者租房。在房屋交易的過程中會涉及到一個房產税。那麼什麼是房產税?房產税税率有哪些?都是怎麼計算的，房產税納税人又是怎麼規定的。下面本站的小編為大家簡單介紹一下。

一、房產税的概念。

房產税是以房屋為徵税對象，按房價或出租租金收入徵收的一種税。

二、房產税徵税範圍。

房產税的徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、房產税税率有哪些以及税率的計算。

根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第三條的規定：“房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。”

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

四、房產税納税人。

負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

以上是小編對於房產税以及房產税税率有哪些，房產税税率的計算的一些概括和總結。由此可見房產税是從房產原值和房產租金兩種依據徵税的。不論我們要交的是哪一種房產税，納税人都應該依照法律法規的規定税額來交房產税，因為交税是我們納税人的義務。更多相關知識您可以諮詢本站鐵嶺律師。