開發商買房子要交税嗎？

一、開發商買房子要交税嗎?

一手房只需要繳納契税，印花税和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。

(1)印花税:印花税是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種税。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花税。

整個繳納完税的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納税人根據憑證上所載的計税金額自行計算應納税額,購買相當金額的印花税票,粘貼在憑證的適當位置,然後自行註銷。納税人對納税憑證應按規定的期限妥善保存一個時期,以便税務人員進行納税檢查。

(2)契税。契税是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性税收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。

北京市的契税税率是按成交價的3%徵收。(其他省份請參見本省的規定)

自2002年7月1日起,個人購買除度假村、別墅和每平方米單價在9432元以上公寓外的普通住宅,買房契税一律減半徵收,即按購房款的1.5%徵收,交納契税的時間也由過去簽訂購房合同的時間改為立契過户的時間,即辦理產權證時交納。

別墅、度假村每建築平方米的價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的,仍按3%徵收。

(3)證件印花税:每件5元

二、買房流程

第一環節：着手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細緻考察房源信息。

第三環節：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、户型，但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看户型圖。

一般來説，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過户

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過户手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

開發商買房子肯定也是要交税的，有關的税費標準和税費項目並沒有什麼不同，都需要按照房地產管理部門的相關規定來辦理，另外，在購房時必須就有關情況進行明確，特別是涉及到交房的時間和違約責任必須進行明確，避免以後發生矛盾和糾紛。