買房子開發商跑了怎麼辦 - 開發商跑瞭如何辦理房產證

不管是購買期房還是現房，其實多少都是會有一些風險的，當然如果購房者在買房子的時候能夠小心注意的話，則可以減少風險給自己造成的損害。但在買房子的時候最害怕出現的就是開發跑了的情況，那要是買房子開發商跑了怎麼辦呢?下面就讓律所本站小編為你做詳細解答。

一、買房子開發商跑了怎麼辦

1、按照《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。

2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

3、同時，要獲得賠償的話，必須憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。”

二、開發商跑瞭如何辦理房產證

按規定，辦理房產證需要開發商出具相關手續。可因為找不到開發商，沒能將房產證辦下來。難道開發商走了，房產證就也跟着沒“影”了?

辦理房產證需要提供已備案的商品房買賣合同、契證、房屋維修基金收據、初始登記批覆、商品房預售許可證。對於開發商走了的情況，可以通過工商部門，查到開發商註冊法人代表的聯繫方式，由其開具證明後就可辦理。

按照規定，辦理房產證需要買賣雙方同時到場，而開發商則需要提供授權書及身份證等。如果開發商已經註銷，可以通過工商部門，拿到開發商註銷的相關證明，再予以辦理。

此時最好是及時報警處理，通過訴訟方式看是否可以挽回自己的損失。畢竟開發商一旦跑了，就會卷錢跑路，此時很容易出現房產爛尾的情況，最終損害的當然是購房者的利益。同時，一旦房產出現問題的話，此時也只能購房者自己承擔風險。