商品房買賣增值税標準是多少？

一、商品房買賣增值税標準是多少?

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

房本不滿五年，要按規定繳納增值税：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國税總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納税人，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

二、法律依據

《財政部 國家税務總局 關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(財税〔2016〕36號)：附件1《營業税改徵增值税試點實施辦法》：

第十五條 增值税税率：

(一)納税人發生應税行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，税率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，税率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。

第十六條 增值税徵收率為3%(小規模納税人)，財政部和國家税務總局另有規定的除外。

對於商品房交易中的增值税交納情況，國家出台了一系列的法律規定來進行處理，當事人在涉及到商品房交易時，需要按照規定來交納相關税費，如果沒有交納税費，可能導致商品房買賣過程中出現法律適用錯誤的情況，具體情況結合實際而定。