買房子要交增值税嗎 - 有什麼標準

買房子要交增值税嗎

購買新房不需要繳納增值税，購買二手房需要繳納土地增值税。

（一）如果買的是新房，繳納的税費如下：

1、契税：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花税：房屋成交總額乘0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花税。

3、維修基金：約為購房款的2%-3%。

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。

5、交易手續費：3元/平方米乘建築面積(以實際測繪面積為準)。

6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

（二）如果買的是二手房，繳納的税費如下：

1、契税：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業税：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。目前，國家對銷售不動產的營業税徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護税、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得税：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此税，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額乘0.5% ，3年至5年：房屋成交總額乘0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花税：總房款的萬分之五

7、交易手續費：平方米數乘3

8、產權證工本費：約80元

所以説，買房子要交增值税嗎的回答應該按照具體情況具體分析。如果買的是新房子，雖然也要繳納許多税費，但是其中是不包括增值税的。如果買的是二手房，二手房所要繳納的税費是和新房繳納的税費是不一樣的，其中就包括土地增值税。