2021已購公房買賣如何納税

根據法律規定，已購公有住房和經濟適用住房的出售，應辦理買賣過户手續。因此，房屋的買賣會牽址到税費等法律問題，作為買賣雙方，在出售和購買住房的時候，應擔負什麼樣的納税義務呢?應該如何納税呢?下面就由本站小編為大家解答!

出售方應繳納六種税

1.營業税。根據財政部、國家税務總局《關於調整房地產市場若干税收政策的通知》精神，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業税;個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業税按銷售價減去購入原價後的差額計徵;個人自建自用普通住房，銷售時免徵營業税。

2.城市維護建設税。根據《中華人民共和國城市維護建設税暫行條例》的規定，負有繳納營業税義務的單位和個人(外商投資企業和外國企業除外)，也是城市維護建設税的納税義務人。根據納税義務人所在地不同，可按照7%、5%、1%三檔差別比例税率計算税金。

3.教育費(地方)附加。個人在繳納營業税的同時，以繳納的營業税額為計税依據，徵收率分別為3%、1%。

4.印花税。根據《中華人民共和國印花税暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書據所載金額的萬分之五貼印花税。

5.土地增值税。根據《中華人民共和國土地增值税暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額徵收土地增值税，分別按30%、40%、50%、60%四級超率累進税率徵收土地增值税。但目前，根據財政部、國家税務總局《關於調整房地產市場若干税收政策的通知》精神，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時，暫免徵收土地增值税。

6.個的所得税。根據《中華人民共和國個人所得税暫行條例》的規定，轉讓財產取得的收入總額，扣除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得税額，按應納税所得額的20%計算繳納個人所得税。

購買方應交納兩種税

1.契税。根據《中華人民共和國契税暫行條例》的規定，在境內房屋所有者將其房屋出售時，由購買者交付契税。税率實行3%-5%的幅度税率。目前，個人購買自用住宅暫減半徵收契税。

2.印花税。根據《中華人民共和國印花税暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書據所載金額的萬分之五貼印花税。此項税是買賣雙方都應繳納的。

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