2021年二套房税費中的契税是如何繳納的？

現在二套房契税契税税率按照房價的3%繳納，按照國家規定購買第二套房和契税不享受優惠政策，參照國家規定對 購買普通住房徵收契税的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是 購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

1、房本滿五年：(普通住宅)契税1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下僅有一套房產，個税1%，賣方名下僅有一套房產，個税免交，營業税免交，(非普通住宅)契税3%，個税同上，營業税差額徵收。

2、首套面積在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次購房3%的契税(不管多大面積)。

契税是土地和房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契税。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

綜合上面所説的，二套房在購買時也是需要按當地的具體政策來繳納相關的税費，一般房價越高所存在的費用就會越多，對於契税的利率都會按百分之三進行支付，所以，購買者在進行處理之前就要多諮詢一下當地的房管部門，這樣才能更快的辦理好所有的手續。