房地產出租應徵收土地增值税的有哪些？

目前，房地產行業正發展的越來越好，而因為大量的土地都已經被房地產行業所用，所以會有很多人向房產所有人租借土地來使用。而這一行為也不單單只是雙方打個招呼就可以的，期間也有一些税收等方面的問題。那麼，房地產出租應徵收土地增值税的有哪些呢？一起來看看吧！

一、房地產出租應徵收土地增值税的有？

房地產的出租是指房產所有人、依照法律規定取得土地使用權的土地使用人，將房產、土地使用權租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產的出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓。因此，不屬於土地增值税的徵税範圍。

二、土地增值税

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納税人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權、並取得收入的單位和個人。

課税對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值税實行四級超率累進税率。土地增值税實際上就是反房地產暴利税，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種税費。當前中國的土地增值税實行四級超率累進税率，對土地增值率高的多徵，增值率低的少徵，無增值的不徵，例如增值額大於20%未超過50%的部分，税率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的税率進行徵税。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值税。

以上便是本站小編為大家整理的相關知識與法律資料了。由此可見，房地產出租應徵收土地增值税的有哪些呢，這個問題顯然是不成立的。因為從上文中就能得知，房地產出租也只是將土地租借給他人使用，然後對方只需付給房產所有人一定的租金就可以了，是不需要付土地增值税的。