房改房子女出資怎麼認定產權歸屬?
生活中越來越多的父母與子女因為產權問題產生糾紛。房改房作為一類性質特殊的住房，其購房的優惠政策僅存在於特定的員工當中。因此，在有的員工因經濟困難不能購買，但又不想喪失這麼好的購房機會，於是就讓子女替其墊付。那麼這樣的房改房子女出資的行為怎樣認定產權的歸屬呢，下面由小編向您詳細介紹一下我國的法律規定。
一、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十二條規定
婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。房改房子女出資購買以一方父母名義參加房改的房產，該實際出資作為債權處理，該房產仍屬於其父母的遺產。對子女的該實際出資以債權的形式在得到債務人的補償時，是否應當支付利息，法律並沒有明確規定，有約定的從約定，沒有約定的應根據實際情況確定。對於子女一直在該房屋居住的，利息一般不予支持。因為一直在該房屋居住的事實，已經是出資所帶來的收益，已經是一種補償，如果在要求利息，有失公平。
二、司法解釋(三)持有這樣的立場
因我國長期實行低工資制度，住房實行福利性實物分配製度，房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮後在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利。相當於將多年積累的工資差額，一次性補發給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格並非房屋價值的直接體現，房屋價格與市場價格相比也是優惠很多，而這主要是因為一方父母享受房改政策的優惠福利，而無論是否房改房子女出資。
如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產管理部門經申請並登記核實後，可發給權利人《房屋共有權證》，並根據投資比例，註記每人所佔份額。所以，房產權屬登記在一方父母名下的，可以認定為一方父母享受房改政策而擁有產權的住房。同時，國家房改政策規定，職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。所以，如果因為夫妻共同出資而認定為登記在一方父母名下的房改房為夫妻共同財產，多少會損害一方父母的財產權益和父母的基本居住權。從國家房改政策精神和民法上的公序良俗出發，認定為夫妻共同財產也是不可取的。
可見，根據我國法律規定和房改房性質的特殊性，房改房子女出資的行為仍然認為房屋產權歸於父母。如果雙方簽訂了協議，則按照協議處理。房改房的產權可以在協議約定的條件成就時歸屬於子女。如果沒有協議，那麼直接按照債權處理，子女對於房屋沒有產權。
