房產證違約金訴訟時效是什麼意思？

我們大家對於房產方面的問題一直都是非常關心，因為現在我們生活的時代裏房產一般價格都非常高，而且房產對於我們的生活是密不可分的，所以説基本上所有的人都是想擁有自己的房產的。房產證方面其實是有違約金的，那麼房產證違約金訴訟時效是什麼意思？

房產證違約金訴訟時效

所謂訴訟時時效，是指權利人在法定期間內不行使權利，就喪失請求人民法院對其民事權利予以保護的權利。即權利人喪失了取得勝訴的根據、喪失了勝訴權。

關於訴訟時效存在的法理基礎，一般認為，規定請求權經若干年不行使而消滅，是為了保護交易安全，維護社會秩序。假如請求權的權利人長期怠於行使權利，會使法律關係處於不確定狀態，不利於維護社會交易秩序穩定。因此，訴訟時效是以犧牲一部分公平正義為代價，來維護現存秩序，促進交易安全、降低交易成本，並促使權利人積極行使權利。

近年來，因商品房買賣合同糾紛而引發的訴訟呈逐年上升之勢。其中，因開發商怠於履行協助辦理房屋權屬登記義務，導致買受人未如期取得房屋權屬證書而引起的糾紛，在商品房買賣合同糾紛案件中佔較大的比例。在審理該追究違約責任的糾紛案件中，訴訟時效如何起算，往往成為爭議焦點之一。

就開發商未按照法定期限履行協助辦理房屋權屬登記義務，導致買受人未如期取得房屋權屬證書的違約金訴訟時效起算問題，出現過以下兩種不同的觀點：

一種觀點認為，逾期辦證違約金的訴訟時效計算應分三種情況處理：

第一，當事人在商品房買賣合同中明確約定逾期辦證違約金的具體數額的，屬於一時性債權。該一時性債權從約定或法定的給付期限屆滿之次日起，計算訴訟時效;

第二，當事人在商品房買賣合同中約定以日或月為單位，累計計算違約金數額的，屬於繼續性債權。該繼續性債權以每個個別的債權分別適用訴訟時效，在實際計算時，應採用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時間倒推2年，這2年內發生的違約金沒有超過訴訟時效;

第三，當事人沒有約定違約金或損失數額難以計算的，從公平誠信原則出發，由開發商按照買受人已付購房款總額，參照《中國人民銀行結算辦法》規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金，即《商品房買賣合同解釋》第18八條第2款的規定。

另一種觀點認為，開發商雖逾期辦證，但在買受人起訴之前已辦理了房產證的，應從買受人收到房產證之日起算訴訟時效。當業主或買受人在超過兩年訴訟時效期間才起訴的，法院應駁回其訴訟請求。

對於房產證違約金訴訟時效我們國家對於這方面是有相關規定的，對於這方面的規定我們國家也是非常仔細。訴訟時效就是為了保障交易的安全等等方面犧牲一些公平，其實這個事情對於我們來説是有幫助的，因為這樣可以讓我們在買房子的時候更加放心。