房產證寫一個人和二個人區別大嗎？

在中國社會，大部分地區夫妻結婚房子是必備的，房子是一個家庭的重要資產，很多人一輩子的積蓄都用來買房子以期獲得歸屬感。買房子就要辦房產證，到底應該寫誰的名字?房產證寫一個人和二個人區別是什麼?權利具體是怎麼劃分的?今天我們就詳細説一説。

一、房產證寫一個人和二個人區別大嗎

1，依《民法典》規定：婚後財產屬於夫妻雙方，你們這個房子應屬於夫妻共有，寫誰的名字都行。

2，寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利於以後此財產的處理(比如買賣)。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。

3，如果被一方私下處置的話(理論上需要你出委託書，否則不能過户。)你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外(這個善意的認定是個技術活。)

二、房產證上的名字怎麼看

1、 房產證上有名≠有房子產權

房產證上面加名字並不一定有房屋的產權。房產權利效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;未經登記，不發生法律效力。

所以，如果你的房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，又沒有證據證明不動產登記簿確有錯，吃虧的還是你。所以在進行產權分配的時候，一定要在不動產登記簿上添加你的名字，你才有房子的產權。

2、房產證上沒名，你也可能有房屋產權

如果是領結婚證後買的房子，就算是隻寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確説明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產，沒有名字的一方同樣有房屋產權份額。

對於婚後買的房子，房產證寫一個人和二個人區別並不大，如果是婚前財產就要看雙方是如何協商的，要看具體情況，包括付款人、是否按揭、按揭由誰還等等，婚前財產寫誰的名字就是誰的個人財產，並不會因為結婚而轉化為共同財產。在辦理房產證的過程中，如果您有什麼疑問歡迎來諮詢我們的律師。