夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦理房產證？

現在很多人買房都會選擇貸款買房，而如果是年輕人的話，一般都會是夫妻雙方同時承擔房屋的貸款，那麼在夫妻雙方離婚後有貸款應該怎麼將房產過户到所屬的那一方去了?下面就由本站小編來為您解答夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦理房產證?

一、沒有房產證的

離婚按揭房如何過户沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、有房產證的

離婚按揭房如何過户，怎麼過户有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

三、離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户

過户流程是什麼如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

四、離婚房屋過户手續辦理流程

1、貸款還清，離婚房產過户：

(1)過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

(2)過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

(1)過户資料：同上。

(2)過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

五、離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

以上就是小編整理的夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦理房產證的相關回答，如果是沒有領取的房產證可以考慮提前將貸款還完再進行轉移，如果有房產證的按照不同程序辦理即可。如果是法院離婚的話，在分得房產後還需去公證處公證財產才行。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。