離婚房子按揭怎麼辦理房產證？

我國實行婚姻自由制度，當事人雙方，從戀人到夫妻關係都是根據雙方的自願以及感情基礎成立的關係。婚姻自由制度，不僅包括結婚，當然也包括離婚。離婚就伴隨着雙方財產的分割問題，對於財產，最受關注的莫過於房產了。那麼離婚房子按揭怎麼辦理房產證?

離婚後按揭房子若沒有供完最後五筆款，就無法過户，因為，這個時候房子暫時屬於銀行所有。

一、離婚房子按揭辦理房產證的相關法律法規

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方。

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：

1、離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;

2、申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人。

通過對上述內容的閲讀，我們知道，夫妻雙方離婚，財產的分割問題一直是爭論的焦點。夫妻之間購房的方式一般都是通過向銀行貸款的方式購得的，並且每一月都需繳納費用，即按揭，我國法律有明確規定，夫妻離婚，房子還存在按揭的情況是無法進行過户的。若沒辦法還清貸款的，可以申請轉按揭，但是程序複雜，不可取。