委託中介辦房產證有風險嗎？

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二手房的買賣其實很多時候都是通過房產中介進行的，此時對於買賣雙方來講都比較放心。而購房者在交付了房款並且也完成了交付之後，還需要辦理房產證，於是就有可能委託中介代為辦理，那委託中介辦房產證有風險嗎?請一起在下文中進行了解。

一、房產證有多重要?

房產證相當於房子的“身份證”，代表着賣方擁有房子的合法所有權，可以依法對自己的房屋進行佔有、使用、收益和處分。

1.對於買賣來講：沒有房產證就不能上市交易。

小產權房、違章建築等，按照規定不受法律保護的房產，房管部門不會頒發房產證，同樣的也不能上市交易。而對於暫時未取得房產證的房子，比如新房、拆遷安置房，則需要等到拿到房產證之後才能上市交易。

2.房產證還是進行抵押貸款、贈與或繼承的必須證件。

進行房屋抵押貸款，房產證作為房屋歸屬的直接證明，是必須提交的憑證。而對於房屋贈與及繼承，無論是贈與合同的簽訂以及繼承公證的辦理，依舊需要提交房產證。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、哪些情況需要房產證?

以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環節都需要房產證：

1.報盤。

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

目的：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。同時也是進行房源展示的第一步。

必要性：在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。同時對於一些老城區登記的房屋，例如房本地址寫“宣武區”，這時中介公司就會有專門的“維護人”輔助辦理房本更換手續。

2.提交房屋核驗。

房源核驗成為二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

目的：進行房源核驗有助於保證二手房交易安全，避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。

必要性：進行房源核驗是建委規定的必須環節，同時也是開始買賣流程的第一步。進行房源核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網籤，如果不能通過則無法繼續交易。

3.籤合同。

籤合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

目的：保證合同地址與房產證地址完全一致。如果不一致，則不能進行網籤及以後的流程。

必要性：籤合同提供房產證，一方面保證合同地址與房產證地址完全一致，若遇到不一致情況，合同地址必須按照房產證地址填寫。之後維護專員會配合換房本，再簽署合同變更協議。

4.打網籤。

網籤即網上籤約，一般中介公司會有專員幫助業主打網籤。此時需要賣方的房產證複印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

目的：網籤是為了讓交易流程更加透明，防止“一房多賣”。對於已經打過網籤而沒有撤銷的房子，是不能夠再次通過房源核驗的。如果網籤後交易取消，需要辦理網籤撤銷手續。

必要性：網籤是房屋買賣過程中必須進行的環節，而網籤合同中的“網籤價”，是進行繳税時的“税基”，税費計算都是按照網籤價為基礎進行計算。

5.面籤。

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面籤。而面籤一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、户口本等必要證件。