樓房有房產證沒有土地使用證有風險嗎？

樓房有房產證沒有土地使用證行嗎?相信大多數人在買房時候都會關注這個房子有沒有房產證，或者買到新房後首要事情便是去辦一個房產證，但很多人卻忽略了該房產是否有土地證的問題。如果只有房產證，而沒有土地使用證，那是會有一定影響的，且可能會帶來一系列風險。下面我們就來了解一下相關知識。

一、什麼是土地證?

《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。

土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

二、土地證有什麼作用?

土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權，並且受到了法律的保護，而且土地證上會註明土地者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

三、有房產證沒有土地證有什麼風險?

如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。

此外，由於房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

四、有房產證沒有土地證可以過户嗎?

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過户手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契税證，否則無法過户。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過户時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理。

2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;

3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序;

4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

看到這裏，相信大家有一個大概的瞭解了，如果樓房有房產證沒有土地使用證，那麼將會給你帶來一系列可能的風險，後續可能無法維護自己的合法權益。因此，提醒各位購房者，在辦理好了房產證後及時到土管部門辦理土地使用證。以上僅供您參考，具體情況可以在辦理房產證過户時向當地房地產交易所諮詢。