單位集資房有房產證嗎？

一、單位集資房有房產證嗎

一般來説，集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。由於我們國家的集資房的產權是歸企事業單位的，所以，集資房也就是企業的財產的重要的組成部分。在一般的情況下，我們國家的企事業單位對於相關的集資房也是擁有一定的處置權的，這樣的話，就可以完全將集資房作為一種抵押物向銀行進行貸款了，如果説企業到期不能歸還銀行貸款的話，那麼，銀行也是可以通過法律的程序變賣一定的抵押物來償還貸款的。

實際上，集資房也是購買房屋的一種使用權，其中的使用權也會在很大程度上取決於房產的所有權人的資信的情況。同時，集資房也是由國有單位出面組織的，並且還會提供一些自有的國有劃撥土地，這樣也是用來建房用地的，國家還會予以減免部分的税費，也是由相關的參加集資的職工部分或者是全額出資進行建設的。等到房屋建成後，就可以歸職工所有了，一般也是不對外出售的。需要注意，產權也是可以歸單位還有職工共有的，等到持續一段時間以後，就可以過渡為職工個人所有了。也是屬於經濟適用房的一種的。像商品房的話，一般就是指一些由房地產的開發企業開發建設並且出售、出租的房屋。如果是集資房的話，在取得房產證以後，就可以上市進行交易了。

一般情況下，集資房的建設也是需要報建的，並且還需要由一家到兩家的地產開發公司進行負責，還需要通過當地政府的批准，在一系列的專業的設計公司的設計、規劃之下，進行負責的。一般情況下，集資房的開發也應該是在同一片區內大規模以及大面積進行的。根據業內的人士的不完全統計，像集資房的話，90%的業主都是用於自住的，像投資出租等其他的用途僅僅是佔了10%。但是，需要注意，從某種意義上來説，如果説集資房是不合法的話，僅僅是因為把集資房和商品房進行相比了，集資房也是沒有像商品房所擁有的那樣的房產證。但是，房產證一般也是商品房所特有的東西，集資房還有商品房也不是同一種商品的。一般來説，集資房也是以集體的名義的房產，像單個户主的話，沒有房產證也是在情理之中的。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、買集資房需要注意什麼

相關的人員在買集資房的時候，還應該要注意以下的幾點。第一，不可以買違章建築的集資房。如果説是違章建築的話，那麼，也就意味着自己花錢買下的房子，在本體上也是違法的，一般也沒有法律上的保障，這樣所住的房子也是會有隨時被拆掉的風險的。同時，為了避免一些不應該的損失，還需要看市政的規劃，還需要向相關的開發商詢問是不是辦了報建的手續。有無建築規劃的許可證也是非常重要的。

綜合上面所説的，集資房都是屬於單位，集資房也是全歸單位處理，對於想要處理集資房的人就要看這個集資房是否符合條件出售，因為一般好多的集資房是沒有房產證的，沒有房產證的房子也是有風險的，所以，想要出售集資房或者想要購買集資房的人是一定要看是否合法的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。