簽署購房合同要注意什麼事項

不管是從什麼人手裏購買的房產，此時都是需要簽訂相應的購房合同，不僅僅是為了保護雙方的利益，同時在日後辦理登記備案、房屋過户手續的時候也是要用到購房合同的。但在簽署購房合同的過程中有需要注意的事項，那究竟簽署購房合同要注意什麼事項呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、簽署購房合同要注意什麼事項

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過户時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

2、合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來説，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和户型。這些信息須按產權證上註明的為準。業內人士稱，尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實;房產面積多大;該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需註明。對賣方來説，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中註明。不能模糊的口頭約定。

3、合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如説水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

4、寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過户期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過户等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。

二、驗收新房需查看哪些文件

要求開發商出具五證二書，是驗房環節最重要的程序之一。

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局、國土資源局、建設局規劃局主管。

《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》是日後出現質量問題按約維修的重要憑證。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用説明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關説明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少。

此外，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。

其中這些內容都是與當事人利益密切相關的，因此一定要引起足夠的注意，不然日後就有可能給自身利益造成損害。而在對商品房進行驗收的過程中，需要結合房屋的不同情況進行，同時也要注意審查對方的相關資料文件才行。