情況不可以提取公積金貸款買房

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買房不可以貸款可以退房嗎

  1、簽訂了商品房認購書的處理情況

對於已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中於定金能否收回。

依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責於雙方的事由為由，主張解除認購合同並要求出賣人返還定金。

  2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況

對於已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中於是否需要承擔逾期付款的違約責任。

依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定：“因為不可歸責於購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。”