西安土地使用契税税率是多少？

一、西安土地使用契税税率是多少？

契税是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種税。契税實行比例税率，税率為3%~5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

1、應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率;

2、二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。

3、如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契税;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税;

4、如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税。

5、《中華人民共和國契税暫行條例》第三條契税税率為3—5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。《中華人民共和國契税暫行條例》第五條契税應納税額，依照本條例第三條規定的税率和第四條規定的計税依據計算徵收。應納税額計算公式：應納税額=計税依據×税率應納税額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納税義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

綜合上面所説的，土地使用契税一般是購買房子的時候就會進行繳納，對於此費用的收取就會根據房子實際面積來進行收取，我國因此也專門規定了此費用的税率，這樣才能保障購房者在進行繳納的時候不會損害到自己的利益。