相關條例中長沙房屋維修基金怎麼算？

一、相關條例中長沙房屋維修基金怎麼算

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過户時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

1、維修基金怎麼算之首期維修基金的繳納：

新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：

配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

2、維修基金怎麼算之維修基金專户的開立：

維修基金應開立專户，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分户賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分户賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬户，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、維修基金怎麼算之首期維修基金的繳納時限：

新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：

(1)房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專户銀行;

(2)購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專户銀行;

(3)業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修基金，存入專户銀行。

二、長沙維修基金管理辦法：

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳户，並將賬户情況報房地產行政管理部門備案，該帳户是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳户只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分户帳户，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

三、維修基金管理需遵循如下規定：

1、房地產行政管理部門應定期與專户銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業範圍內公佈。

2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

3、業主委員會應定期向全體業主公佈維修基金的使用情況和剩餘情況。

4、單個業主可憑維修基金髮票至開户銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分户帳户內的餘額。

長沙2010年出台的《關於調整我市物業維修資金交存標準的通知》中規定的房屋維修資金的新標準，將從10月1日起正式實施。

通過上面的知識，相信大家已經對長沙房屋維修基金怎麼算有所瞭解了，特別是對於居住在長沙的居民，有了這方面的知識，能夠更好的處理生活中會遇到的這類問題。我們在生活中，這些方面都會有所接觸，在處理這些問題時，我們要有相應的知識儲備，更好的解決問題。