開發商拒絕支付違約金
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合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。
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開發商拒絕支付違約金怎麼辦，不給違約金如何處理？
一、開發商拒絕支付違約金怎麼辦？開發商不給違約金如何處理？向法院起訴商品房買賣合同中規定的違約金屬於合同的一部分，當事人應當嚴格履行。但現實中，很少有人心甘情願支付合同規定的違約金，因此開發商拒絕支付違約金是屢見不鮮的事情。在開發商拒絕支付違約金的情況下應該怎麼辦呢？由於商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是並不具有法律強制力，也就是説，法院不能以商品房買賣合同作為執行的依據，而只能作為審判的依據。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然後再作出相應判決，最後法院以該判決書作為執行的依據。因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發商拒絕支付違約金的，那麼購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發商支付違約金。如果法院支持了購房者的主張，那麼開發商就必須支付違約金。二、開發商拒絕支付違約金怎麼辦？開發商不給違約金如何處理？申請強制執行強制執行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據執行文書的規定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。執行文書包括髮生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執行的其他法律文書。它們一經確定，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被申請人，又稱被執行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發商拒絕支付的，那麼購房者則可以直接向法院起訴要求開發商支付違約金，在法院判決支持購房者的要求後，如果開發商繼續拒絕支付違約金的話，那麼購房者則可以拿着法院的判決書申請對開發商進行強制執行。如果商品買賣合同沒有約定違約金，但是法院根據法律的規定判決開發商支付違約金的話，此時若開發商拒絕支付違約金，那麼購房者則不需要再起訴要求開發商支付違約金，而是直接向法院申請強制執行。按照法律的規定，法院的強制執行措施主要有：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款；扣留、提取被申請執行人的收入查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產；搜查被申請執行人隱匿的財產；強制被申請執行人交付法律文書指定交付財物；強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地；強制執行法律文書指定的行為；強制加倍支付遲延履行期間支付遲延履行金；強制辦理有關財產權證照轉移手續。
