公積金貸款滿一年可以提前償還
來源：法律科普站 3.09W
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
商業貸款滿一年能每年提取公積金用於償還貸款嗎？可以的話，需要什麼
公積金能每月用來還貸款以下是提取公積金還商貸的幾種方式：（一）逐月提取轉賬還貸 1．關於申請條件。 （1）取消原來申請時“職工賬户需有6倍的月還款額的餘額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。也就是説，申請逐月提取轉賬還貸，對職工賬户中的餘額多少不作要求。 （2）在此基礎上，取消了“職工賬户中的餘額不足時自動終止”的規定，即職工辦理逐月提取轉賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請，持續有效”。就算職工賬户中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉到銀行卡扣款，等到職工賬户中的金額又夠扣還一個月的貸款額時，公積金系統又會自動回到職工公積金賬户中扣還貸款，無需再次申請。 （3）取消“申請時貸款應沒有逾期”的規定。也就是説，現在不管貸款有沒有逾期，職工都可以申請辦理逐月提取還貸。2．關於提取額度。 （1）提取額度為職工每月應還住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款的本息額，包括逾期部分。也就是説，如果職工申請提取還貸時有貸款逾期的情況，則公積金系統會自動計算你申請時當月應還款額和逾期本息金額，如果職工賬户中的住房公積金足夠償還應還款額和逾期部分，則公積金系統將自動扣劃相應資金轉賬還貸。 （2）逐月提取還貸委託生效後，每月15日前從提取還貸人住房公積金賬户中劃轉當月應還貸本息額。劃轉時如果同一筆貸款的提取還貸人住房公積金賬户金額（包括新職工住房補貼）均小於當月應還貸本息額，當月不進行逐月提取還貸，按借款合同約定在貸款銀行還款賬户扣款。但已簽訂的逐月提取轉賬還貸委託協議繼續生效。 3．關於逐月提取轉賬還貸委託協議的變更或終止。 簽訂逐月提取轉賬還貸委託協議後，因婚姻關係變化等原因需增加或減少申請人的，憑規定的申請材料到“中心”辦事處、分中心辦理變更手續。 住房公積金貸款本息已結清或“公轉商”補息貸款終止貼息的，其逐月提取轉賬還貸委託自動終止。職工也可主動提出終止逐月提取還貸的申請。 4．關於受理地點。 在全市範圍內，可以跨機構辦理。職工住房公積金繳存地和貸款地不同的，可以由職工自由選擇在繳存地或在貸款地申請辦理逐月提取轉賬還貸。若要增加或減少申請人以及逐月提取還貸終止的，職工也可以自由選擇就近的公積金中心辦事處或分中心辦理。（二）提前部分轉賬還貸 提前部分轉賬還貸，是指職工提取其住房公積金賬户內的存儲金額，通過轉賬方式提前償還部分住房公積金貸款本金。原來的規定是職工可以自備現金提前償還部分住房公積金貸款，現在允許提取住房公積金通過轉賬方式償還其住房公積金貸款。 1．關於申請對象。 申請對象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。 2．關於申請條件。 職工申請時應同時滿足以下條件：一是已按借款合同還貸12個月以上；二是每個申請人的住房公積金賬户餘額須在1萬元以上。也就是説，即使是兩個或兩個以上的申請人，其住房公積金賬户中餘額之和超過1萬元，也是不符合申請條件的；三是申請時貸款沒有逾期。 3．關於提取額度。 每個申請人每次申請提取用於提前部分轉賬還貸的金額不得少於1萬元。也就是説，每個申請人、每次提取住房公積金用於還貸的金額應在1萬元以上（含還貸本息）。 4．關於申請材料。 （1）申請人需要提供本人身份證原件及複印件一份以及住房公積金儲存卡； （2）其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件及複印件一份； （3）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關係證明原件及複印件一份。（三）一次性提取轉賬還清貸款 一次性提取轉賬還清貸款，是指職工提取住房公積金賬户內的存儲金額，通過轉賬方式一次性還清住房公積金貸款本息餘額。 1．關於申請對象。 申請對象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。 2．關於提取額度 提取總額不得超過職工住房公積金貸款的剩餘本息額。 申請人提取的住房公積金總額小於剩餘貸款本息的，不足部分申請人應自籌資金到貸款經辦銀行當場還清。 3．關於受理地點。 為進一步方便職工，當同一筆貸款涉及不同分支機構提取的，可統一到貸款所在地公積金中心網點辦理，不一定要在職工住房公積金繳存地辦理提取還貸手續。（四）按年提取還商貸 按年提取還商貸，是指在本市已辦理商業性住房貸款的職工，滿足相關條件的，可每年申請提取一次其住房公積金賬户內的存儲金額，用於償還其商業性住房貸款本息。 1．關於申請對象。 《規定》擴大了提取住房公積金按年償還商業性住房貸款的申請人範圍，商業性住房貸款所購買住房的其他產權共有人，沒有未還清的住房公積金個人貸款的，也可以申請提取住房公積金按年償還商業性住房貸款貸款本息。 2．關於申請條件。 職工申請時應同時滿足以下條件： 一是沒有未還清的住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款；二是已按借款合同還貸12個月以上；三是有多筆商業性住房貸款的職工，只能選擇其中一套辦理按年提取住房公積金還商貸，直至還清後方可選擇另一套繼續還貸。 3．關於提取額度。 申請人可以每年申請提取一次，提取總額不得超過申請時的上一個月應還住房貸款本息額的12倍。 借款人申請提取的前一個月提前部分還款的，在《個人信用報告》中無法確切反映處上月應還款金額，可根據《個人信用報告》中貸款合同金額和還款月數測算借款人的月應還款額。也可由借款人提供貸款銀行出具的還貸明細確定其月應還款額。具體可見《關於住房公積金歸集類業務相關問題的補充規定》（常公積金[2010]34號）。 4．申請材料 （1）申請人身份證原件及複印件一份； （2）申請人住房公積金儲存卡； （3）其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件及複印件一份； （4）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關係證明原件及複印件一份； （5）於2004年1月1日以前辦理商業性住房貸款的，申請人還需提供借款合同和貸款銀行出具的還貸明細原件及複印件一份。 申請時借款人必須到場，當面授權“中心”查詢人民銀行個人徵信系統；借款人配偶和其他產權人申請的，需與借款人同時辦理。（五）貸款還清後提取 貸款還清後提取，是指職工已還清“公轉商”補息貸款或商業性住房貸款後，滿足相關條件的，可申請一次性提取其住房公積金賬户內的存儲金額。 《規定》增加了“公轉商”補息貸款還清後提取的情形。 1．關於申請對象及條件。 申請對象為“公轉商”補息貸款或商業性住房貸款已還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。 申請時沒有未還清的住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款。 2．關於提取額度。 提取金額為申請人貸款還清當月之前（含當月）的住房公積金賬户內的存儲金額。 3．關於申請材料。 （1）申請人身份證原件及複印件一份； （2）申請人住房公積金儲存卡； （3）貸款銀行出具的貸款還清證明原件及複印件一份； （4）房屋所有權證（現房須提供）或購房合同（期房須提供）原件及複印件一份； （5）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關係證明原件及複印件一份。
