申請個人住房公積金貸款要滿足什麼條件

一、申請個人住房公積金貸款要滿足什麼條件

申請個人住房公積金貸款應具備的條件有：

1、具有本市城鎮常住户口;

2、申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、且累積繳存住房公積金的時間不少於兩年;

3、購房首期付款的金額不低於所購房價的20%(若購買二手房則不低於30%);

4、具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;

5、沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

二、如何申請個人住房公積金貸款

如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點，而公積金貸款因其利率低而備受個人的關注，如現在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財的焦點。據建行有關員工介紹，申請公積金貸款手續如下：

1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證複印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、户口簿和複印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

4、借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬户。

在不同的城市、不同的銀行，申請個人住房公積金貸款需要滿足的條件不同，而此時銀行方面一般是對申請人提供的材料進行審查，滿足條件的才能以這樣的方式貸款購房，否則就只能通過商業貸款來買房了。相比之下，肯定商業貸款下的利率要比公積金的利率高。