申請個人住房公積金貸款的條件是什麼

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現如今，很多用人單位都開始為職工繳納住房公積金，那麼在達到了一定標準之後，職工購買商品房向銀行申請貸款的，就可以使用自己的住房公積金進行貸款。不過此時有一定的條件要滿足，那通常個人申請住房公積金貸款的條件是什麼呢?本站小編馬上為你做詳細解答

一、申請個人住房公積金貸款的條件是什麼

申請個人住房公積金貸款應具備的條件有：

1、具有本市城鎮常住户口;

2、申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、且累積繳存住房公積金的時間不少於兩年;

3、購房首期付款的金額不低於所購房價的20%(若購買二手房則不低於30%);

4、具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;

5、沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

二、如何申請個人住房公積金貸款

如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點，而公積金貸款因其利率低而備受個人的關注，如現在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財的焦點。據建行有關員工介紹，申請公積金貸款手續如下：

1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證複印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、户口簿和複印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

4、借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬户。

向銀行申請貸款買房的，此時不一定就採取公積金的方式，要是在沒有繳納的有公積金或者不符合公積金貸款的條件時，也是可以進行商業貸款的，只不過説商業貸款的利率是要高一些的，換言之也就是在同等條件下，此時申請人需要支付的貸款利息是更多的。