住房公積金是什麼 - 公積金貸款有什麼步驟

住房公積金我國為解決居民住房問題的一項政策，在房價日益高漲的今天，住房公積金也關係到居民住房的切身問題。因此，本文將針對住房公積金的相關問題，包括住房公積金是什麼，以及申請住房公積金貸款有哪些步驟等內容，進行詳細地介紹。

一、住房公積金是什麼

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其他在職職工繳存的長期住房儲金。

(一)住房公積金由職工個人和所在單位按規定比例共同繳存。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個人所有。職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可使用住房公積金。住房公積金的管理實行“住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專户存儲、財政監督”。

(二)職工有要求所在單位按照規定為其設立住房公積金賬户和按期足額繳存住房公積金的權利，有按照規定查詢住房公積金帳户、提取、使用住房公積金和監督住房公積金管理的權利。 職工有權向有關部門檢舉、揭發、控告挪用住房公積金及住房公積金增值收益的行為。

(三)職工發現所在單位未按規定繳存住房公積金，可以向住房公積金管理部門或者監察部門舉報。職工也可以直接向勞動仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金帳户設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期仍不辦理的處以1 萬元以上5 萬元以下的罰款。

(四)計算職工住房公積金月繳存額為：職工住房公積金繳存比例與單位住房公積金繳存比例之和乘以職工本人上一年度月平均工資。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工本人上一的度月平均工資的百分之五。

二、申請住房公積金貸款有哪些步驟?

(一)到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證複印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

(二)簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

(三)辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、户口簿和複印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

(四)借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬户。

住房公積金關係到居民的住房，房屋所涉及到的價值也往往較大，為了保障您的住房權益，建議居民在遇到有關住房公積金問題時諮詢專業律師，以避免可能造成的損失。