我國夫妻離婚房產如何劃分？

夫妻房產分割情況相當複雜。按照房產的性質，主要可以分為以下幾種類型：

1、夫妻雙方婚後出資獲得的房產。

對於這種房產，無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。應該按照夫妻共同財產的分割原則進行分割。

即按市場價計算房屋價值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

2、夫妻一方婚前獲得的房產證。

該房屋屬於婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房產。

對於婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。離婚時，對於這部分按共同財產分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房產。

按財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

5、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

婚前雙方或婚後共同購買、建造的房屋，是共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。雙方無法達成協議時，按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;由評估機構按市場價格對房屋作出評估，應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據房屋所得價款進行分割。

我國的離婚案件是常見的民事案件的類型之一，此時需要注意的是，夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。