如果夫妻離婚房產怎麼分配最合理？

現代社會，經濟飛速發展，房產往往是一個家庭最值錢而且是增值幅度最大的財產。當夫妻雙方由於種種原因無法繼續婚姻時，如何分割房產，成為了一個很大的難題。有太多家庭因為彼此都對房產分割方案不滿意，離婚協議無法簽署，導致不能順利辦理離婚手續。那麼，如果夫妻離婚房產怎麼分配最合理？小編結合法律知識給大家講一講。

一、如果夫妻離婚房產怎麼分配最合理？

由於房產類型的多元化，在離婚時，夫妻房產也有眾多分割方式。具體而言，依據具體情況，有以下幾種分割方式：

1、一般雙方婚後共同購買的房屋，不管房屋權屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產，在房產分割上自然按照共有財產予以分割。

2、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的贈與，應視為子女一方的個人婚前財產，但父母明確表示贈與當事人雙方的除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚時若出現一方不承認另一方的出資事實時，另一方如果有證據證明兩人達成了出資協議，法院會依法將房屋認定為共同財產，在分割時按照共同財產予以分割。

二、離婚時尚未取得產權的房屋怎麼分配？ 

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關係比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理： 第一、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義； 第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買； 第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍為夫妻共同財產。

三、承租房屋如何處理最合理？ 

承租權產生於承租人與單位或房管所之間的協議，涉及第三人，不是夫妻個人財產，也非夫妻共同財產，因而該房屋不能處理，但承租權可以處理。夫妻離婚時，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規定，1996年2月5日最高人民法院《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規定。主要內容是：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當經濟補償;夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以准許。在審理具體離婚案件時，對租用公房應按照《合同法》關於租賃合同的規定，結合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

眾所周知，房產在家庭財產中佔據的比重很大，所以夫妻雙方為了自身利益，往往對房產分割爭議不斷，誰都想多分割部分房產。實際上，國家對如何分配分配是有很明確的規定的，大家遇到問題時，要根據法律規定，儘量公平的分配房產，讓彼此都最大限度的滿意，才能早日解決問題。