鄭州離婚房產怎麼過户？

由於近年來離婚率的正在不斷上升,而財產分割也隨之成為雙方糾紛的焦點，一旦離婚後財產分割要顯得合情合理。那麼鄭州離婚房產怎麼過户的？過户需要什麼手續?辦理流程中有哪些要點?下面小編來為你解答。

一、離婚辦理房產過户需要辦理手續如下:

鄭州離婚房產過户流程需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。

（一）、 夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續,即辦理買賣過户,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。

（二）、 離婚房產過户過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免徵契税申請,第四步辦理登記手續並繳費,第五步取證。

（三）、 辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委託書。

實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關係,多數不願對方辦理房產過户,可能不願露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。

1、 訴訟離婚。

對於訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執行後,房產交易有義務協助法院辦理房產過户。

2、 協議離婚

以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。

離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚後一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證, 證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過户。

二、鄭州房產過户去哪兒辦理？

（一）、我國法律規定，省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是説鄭州房產過户要到鄭州本地的房地產管理部門負責辦理產權過户。

（二）、此外還要帶幾樣必備材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

三、房產過户辦理流程有哪些？

（一）、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)，明確雙方責任。

（二）、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（三）、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，買賣雙方各自帶身份證原件繳納税費。完税後雙方一起帶身份證和鴿子繳税費的發票單據，到房管局確認完税，完成過户，領回過户回執。一般需要十五個工作日左右。

（四）、買房按過户回執指定時間，帶身份證和過户回執到房管局就可以拿到新的房產證。

房產分割通常是雙方離婚後比較關注的一個點，畢竟房產佔總財產的比重大。但是雙方過户辦理手續一件都不能落下，因為事關雙方的利益。 上述是小編為大家總結的鄭州離婚房產怎麼過户的相關注意事項。如果還有其它疑問可以到本站網站諮詢，我們會有專業的律師為你解惑。