有房貸離婚分割房產怎麼過户？

一、有房貸離婚分割房產怎麼過户?

一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過户的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説，離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種：

1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。

二、過户手續費

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

三、離婚後房產過户怎麼辦手續

辦理離婚析產，需要帶齊以下資料：

1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(需經區級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現場辦理析產登記)或離婚證(背後需註明財產分配情況);

2、房地產證(如有共有證的，需帶備);

3、申請人的身份證件;

4、房地產登記申請書;

5、委託書。

需要注意的是，離婚房產過户只收取變更登記的手續費，不額外收費。

在婚姻法中明確的規定了，雙方辦理了婚姻登記手續後，夫妻個各項權益都會受到婚姻法的保護，其中就規定了雙方的收入都是屬於婚後共同財產，那麼在處置和使用共同財產時也是需要徵求配偶的意見，如果雙方出現了感情問題辦理離婚時，也是需要將共同財產進行分割。