房貸沒還清離婚轉按揭可以嗎？

一、房貸沒還清離婚轉按揭可以嗎？

可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。

1、如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當於你替賣方把錢還清，然後從銀行把房本拿出來，再去建委過户，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續，然後才能過户。

2、轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對複雜。根據相關規定，辦理程序主要包括。

3、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。

4、買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具法律意見書。

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續。

6、買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續，借款人按月還款。

二、離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。

綜合上面所説的，房貸還沒有還清，那麼就代表着房子還不是屬於個人的，自己只有使用權，但如果在夫妻還沒有在還清的情況下離婚，那麼房子是可以進行轉按揭的，但是手續比較麻煩，因此，在此之前就一定要諮詢一下相關的銀行，這樣才會更順利的進行辦理。