婚後父母出資買房離婚時怎麼分



一、婚後父母出資買房，離婚房產怎麼分割呢?

第一、婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下，離婚房產怎麼分割?

這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。這麼分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。

第二、婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，離婚房產怎麼分割?

婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下是最常見的。這種情況，離婚房產怎麼分割呢?考慮現實情況，此種情況，有着贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據證明婚後父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。

第三、婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下，離婚房產怎麼分割?

這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規定，購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是説，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。

第四、婚後父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下，離婚房產怎麼分割?

婚後由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。

第五、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產怎麼分割?

此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。

二、在子女婚後父母為子女購買住房，需要注意以下問題：

第一，父母以自己名義購買住房，讓子女居住，該房屋所有權歸父母。

第二，父母以子女名義購買住房，需要明確確定是否贈與子女的夫妻雙方。如果是贈與子女夫妻雙方，就應當明確表示贈與了自己子女的配偶;如果只是贈與自己子女，就不用做出任何聲明。

第三，應該注意是否贈與子女配偶對於子女夫妻關係以及與父母關係的影響，不要由於為子女購買住房處理不好，製造子女夫妻不和。

上述介紹可以看出，父母出資買房關鍵要把握好父母是婚前出資還是婚後出資，前後出資時間不同，其法律後果也截然不同。小編特別提醒，雖然熟話説，談錢傷感情。但小編建議，父母出資買房的，最好就實際情況向律師諮詢，如婚後購買的，必要時委託律師起草相關協議。