離婚房產留給子女要多少費用？

子女是父母的心頭肉，即便是雙方離婚了，也都會照顧子女。有些夫妻會在簽署離婚協議的時候，約定將房產留給子女，這體現的也是父母的關懷。這時，為了保障子女的權益，父母會將房產過户到其名下。那麼離婚房產留給子女要多少費用？下面我們一起看看小編給出的這篇文章。

一、離婚房產留給子女要多少費用？

1、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）但以後出售時需要交納20%所得税。

2、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過户程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：

要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：

（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

（3）契税評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

（4）所得税按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

（5）交易費6/平方,雙方;

（6）工本費80元,買方(工本印花税5元)買方；

（7）營業税5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二、協議離婚把房子給孩子是否具有法律效力？

1、離婚協議中把房子過户給孩子屬於贈與行為。這個贈與行為不是單獨的一個贈與行為，是結合了受贈人父母就解除婚姻關係、撫養權歸屬等一系列問題作出的一個利益情感平衡的行為，帶有濃厚的特屬身份關係行為，是依附於孩子父母夫妻關係解除的特殊贈與行為，既然是有身份關係的贈與，就不適用《合同法》第186條第2款關於任意撤銷贈與之規定。

2、即使雙方沒有及時按離婚協議履行過户手續，將房產過户到孩子名下，也不能依據合同法規定行使撤銷權。婚姻法司法解釋二第8條規定，離婚協議中關於財產分割的條款，對雙方具有法律約束力。雙方協議離婚後就財產分割問題反悔的，請求變更或撤銷財產分割協議的，如未發現存在欺詐脅迫等情形，不受支持。據此規定，如離婚協議中已經明確房子歸孩子所有，只要不存在欺詐脅迫等違法情形，是雙方真實意思表示，就具有法律效力，不能反悔。

三 、夫妻離婚房產怎麼分割？

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

綜上所述，夫妻離婚的方式可以通過協議的方式約定房產留給子女，這種協議經過雙方簽字後具備法律效力，是受到保護的。至於離婚房產留給子女要多少費用，要看採取的何種手段。如果是贈與過户的話，費用很低的，只需少許工本費即可。而如果採取買賣過户的方式，則要涉及到契税、印花税、評估費用及測繪費用等。