婚前承租公房 - 離婚時如何分

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雖然房改政策已經實行了很多年，但是還是有很多公房沒有上市，廣大居民只有公房的承租權。不過即使沒有所有權，公房畢竟也能遮風擋雨、安身立命。因為夫妻離婚時對公房的爭奪也很激烈。那麼在這種情況下，婚前承租公房,離婚時如何分呢？以下是對這個問題做的具體介紹。

一、婚前承租公房,離婚時如何分

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房權益。注意，這裏一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚後取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。

(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是説，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。

(3)一方婚前借錢投資建房並取得公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由於婚後雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這裏還有不清楚的地方，如婚後共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規定，實踐中由法院根據案情酌情處理。

(4)婚後一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。

(5)婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚後遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換公房的，也就是説，婚後調換的公房，使用權也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房，婚後合併調換公房的。

(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的後果時，就可以根據該條酌情處理。

二、離婚時公房一般歸誰使用

(1)照顧撫養子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩定的居住環境，將公房使用權判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據最高院的司法解釋，兩週歲以下的孩子，一般應判歸女方撫養。

(2)男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據調查，目前離婚率高發的年齡段有三個：第一個階段是剛結婚兩年內，進了“圍城”，想出去;第二個階段是三十五歲左右，男方事業有成，有外遇，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲，覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導致離婚。特別在第二個階段，離婚率相當高。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方。

(4)照顧無過錯一方。什麼是“過錯”呢，一般來説主要是指由於誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質敗壞等。

(5)參考公房產權人(單位)的意見，決定判給男方或女方。

即使公房沒有產權，但是一旦拆遷，承租權人依然可以獲得一筆鉅額的拆遷補償，甚至可以通過回遷安置，獲得產權房。因此，離婚時夫妻雙方只要有機會，都不會放棄爭奪公房的使用權、承租權。夫妻在離婚的時候關於房產的爭奪都是很激烈的，而要是你不清楚該如何爭奪房產的話，不妨委託我們本站的專業律師來為你提供幫助。