婚前房產離婚時增值部分如何計算

離婚時婚前房產增值部分的計算，主要發生在婚前一方出資首付，婚後雙方共同還貸的案件中。實踐中主要有以下幾種計算方法：

第一、(共同還貸本金除以購房時的合同價乘以離婚時房屋的現值加上共同還貸利息)除以2;

第二、共同還貸本息除以(購房合同價加上總利息)乘以離婚時房屋現值再除以2;

第三、【共同還貸本金除以(首付加已還本息)乘以(離婚時房屋現值減去購房合同價)加上共同還貸利息】除以2;

第四、共同還貸本息除以購房合同價乘以離婚時房屋現值再除以2;

第五、共同還貸本息除以結婚時房屋價值乘以離婚時房屋現值再除以2;

第六、共同還貸本息除以(購房合同價加上已付利息)乘以離婚時房屋現值再除以2;

第七、共同還貸本息乘以房屋現值除以購房合同價除以購房年限再乘以婚姻存續期限再除以2;

第八、【共同還貸本息乘以房屋現值除以(購房合同價加總利息加税費基金)】再除以2。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》

第二十二條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。