婚後賣掉婚前房子再買的房怎麼分

婚後賣掉婚前房子再買的房怎麼分

一、婚後再買的房產還是登記在男方名下的，該房屋屬於出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對於這樣的房屋不應予以分割；

二、婚後再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬於夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對於出資方應當適當予以多分。

在第一種情形下，房產屬於出資一方的個人婚前財產，理由如下：

1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關係而轉化為夫妻共同財產。最高人民法院在關於離婚財產分割的司法解釋曾規定夫妻一方的個人財產隨着婚姻關係的延續轉化為夫妻共同財產，到21世紀初最高人民法院的上述規定已經不能適應形勢的需要。因此，《民法典》（自2021年1月1日起施行）規定夫妻一方的婚前財產離婚時屬於夫妻一方的個人財產，《最高人民法院關於<婚姻法>的司法解釋（一）》也明確規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。

2、婚前財產在婚後的形式轉化，不影響該財產的性質。婚後夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚後購置的房屋，仍然屬於購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。

在第二種情形下，房產屬於夫妻雙方共同財產。因為對於不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬於夫妻共同財產。

夫妻離婚對房產的分割問題在實務中有諸多具體的情況，需要對不同情況進行分析後才能得出結論。以上是關於婚後賣掉婚前房子再買的房子怎麼分的問題的簡單介紹，希望小編整理的內容能夠幫到大家，若還需要其他幫助，小編建議登錄本站網站找專業律師服務。