夫妻離婚房產除名需要什麼手續

在結婚的時候，如果房產證上的名字是寫的夫妻兩個人的名字的話，那麼離婚的時候肯定要針對房產的部分進行分割。不管法院是如何判決房產的問題，或者是夫妻雙方自己決定將房產給了誰，肯定都會對房產證上的名字進行變更的。下面小編就為大家介紹一下夫妻離婚房產除名需要什麼手續?

一、夫妻離婚房產除名需要什麼手續?

夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：

(1)協議離婚方式下的房產證更名手續 協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及複印件);

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料;

4、房屋產權變更登記申請表;

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

(2)、訴訟離婚方式下的房產證更名手續 訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證(及複印件);

2、生效的法院判決書以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料;

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

(3)上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

(4)離婚後更改房屋產權歸屬的徵税標準 根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契税。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契税。

二、離婚要多少錢?

1、協議離婚：幾十元。

如果好聚好散，大家能協議離婚，當然是最省成本的方式。離婚證國家規定只能收取九元工本費，加上其他登記費用，幾十元就能一切OK了。

2、協議離婚公證費：可以免掉。

有些當事人在簽訂離婚協議後，可能出於各種考慮有將該協議公證的打算。律師告訴您，離婚協議公證的意義不大，因為即使達到了離婚協議，卻沒有辦理離婚手續的情況下，即使離婚協議經過了公證，離婚協議仍不能必然生效，公證與否沒有太大的意義，幾百元甚至幾千元的公證費的開支意義就不是太大了。

3、訴訟離婚，律師收費有幾何。

對當事人而言，往往事與願違，在財產分割方面或感情是否破裂方面不能達到一致的情況也是非常常見的。男女雙方一次次的談判，總是不歡而散、沒有結果。這種情況下，只有藉助律師或法庭的力量，來達到離婚的目的，或加速離婚的速度。

4、法院要收多少費?

如果沒有財產爭議，法院離婚案件收費為兩百元。但是，如果有財產正義，並且涉案處理的金額在一萬元以上的，法院要加收訴訟費。

5、房產評估也要收費。

如果雙方對於共同所有的房子價值存在較大爭議，法院在雙方不能達成協商一致而又不適用競價方式的前提下，一般會建議原告申請評估機構進行房產評估的。一般每個法院都會與幾個房產評估機構保持這種業務聯繫，讓當事人在這幾家評估機構中選擇，這個費用收取也是要看房價的，評估公司收費高的會在房價的1%左右，有的評估公司價格會低一些，一套一百多萬的房子只收取五千元的評估費，但總之，房價越高，評估費用越貴。

在房產除名辦理手續上也是分兩種情況的。訴訟離婚和協議離婚需要攜帶的證件是不一樣的，還有就是如果離婚的時候，夫妻的房貸沒有還完，那麼在辦理房產除名手續的時候，需要出具銀行的同意函。