離婚時不能分割的房產有哪些

一、離婚時不能分割的房產有哪些

1、用他人身份購房

物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

2、買二手房未過户

在離婚財產分割中，對於未辦理過户手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不做分割。

3、受贈、繼承未過户

配偶一方的父母去世後未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

4、只有使用權沒有所有權

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對於直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出於房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，並對使用期限做出種種限制。

二、離婚分割房產的方法有哪些

1、如果房產是在婚後購買的，應當屬於婚後共同財產，離婚時一般平均分割;如果是女方婚前購買的，那麼房產的所有權問題就比較複雜。婚前單方購房，婚後共同還貸是離婚案件中經常遇到的問題，也是民事審判中的一個難點問題，目前，還沒有有針對性的司法解釋出台。

2、對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，為其個人債務。但於首付款和已若配偶方同時有證據證明，其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。

同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活，或婚姻關係存續期間較短等情形的，也應一併考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。

通常在夫妻離婚的情況下，只能對屬於夫妻共同所有的財產做出分割。而其中比較重要的，肯定就是關於房產的分割。現實中，因為房產的情況多種多樣，因而導致在不同離婚案件裏面，實際對房產的分割處理是不一樣的。這裏面也要注意，如果夫妻僅僅對房屋有使用權而不享有所有權的話，那麼在離婚的時候就不能對該房屋進行分割。