離婚時哪些房產不能分

夫妻在有房產的情況下，要是不幸離婚的話，那麼大多數夫妻都會爭奪、分割房產，但他們不知道有些房屋是不能分割的。那麼，夫妻在離婚時哪些房產不能分呢？離婚時房產分割有什麼原則？針對這個問題，本站小編將在下文中為您做詳細解答。

一、離婚時哪些房產不能分

(一)用他人身份購房。

物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

(二)買二手房未過户。

在離婚財產分割中，對於未辦理過户手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

(三)受贈、繼承未過户。

配偶一方的父母去世後未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

(四)只有使用權沒有所有權。

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對於直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出於房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，並對使用期限會做出種種限制。

(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。

父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關係成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

二、離婚時房產分割有什麼原則

離婚房產分割原則主要有以下幾方面：

(一)男女平等原則。

(二)保護婦女、子女權益原則。

(三)照顧無過錯方原則。

(四)有利生產、生活的原則。

(五)尊重當事人意願原則。

(六)不損害國家、集體和他人利益的原則。

行文至此，大家此時已經比較清楚夫妻在離婚時哪些房產不能分了吧，通常這些房屋在權利上面是存在瑕疵的，為了避免發生其他的糾紛，因此我國法律禁止離婚夫妻分割這部分房產。而在實際分割離婚房產的時候，也有一些具體的原則需要遵循。更多相關知識您可以諮詢本站貴州律師！