離婚房產分割公式有幾種？

一、離婚房產分割公式有幾種？

第一種分割方式

由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這裏的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機構評估，第二種可由(房屋現值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

第二種分割方式

由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。

第三種分割方式

由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(首付款 婚後共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現值÷2，其實這種計算方式源於司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此算法較複雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對於婚後按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

對於以上三種分割方式和計算方法，司法實踐中都有使用，前兩種比較簡單易懂，而對於每個地方的法院算法並不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個案例都是按第二種方式計算。

二、離婚財產分割原則

第一、堅持男女平等原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。

第二、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。

第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“淨身出户”。

第四：公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出，一方離婚後生活水平的下降，妥善安置離異後的換病房等。

第五、尊重當事人意願，財產約定先於法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。

隨着我國離婚率的不斷提高，社會中離婚的家庭也是日益增多，那麼在辦理財產分割時也會有一定的原則和措施，只有按照規定去執行分配財產，才能夠保障雙方的權益最大化，如果雙方對財產的分割方面產生糾紛和異議時，也可以通過訴訟等法律的方式來維護自己的權益。