夫妻房產離婚分割方式有哪幾種情況？
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是説，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
1、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋如何分割?
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後如何分割?
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，婚前取得房產證，婚後夫妻共同還貸。離婚時，該房產婚後房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共有財產平均分割。對於共同還貸部分，不論是用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產，除非一方能夠證明還貸資金來源於個人婚前財產。如果是一方婚前通過按揭貸款購房，婚後才取得房產證，雙方共同還貸的房屋，離婚時，不能因為婚後取得房產證就認定該房產屬於婚後共同財產進行分割，需要結合財產來源細分婚前婚後兩部分依法進行分割。
3、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割?
婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，雙方離婚時，房產證名字一方如果否認在購房時另一方的出資，且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下，另一方的權益不能得到法律的保護，法院也無法判決給另一方適當補償。
4、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋如何分割?
婚前一方父母支付首付款購房，產權登記在出資方子女名下，婚後由夫妻雙方共同還貸的，離婚時，房產歸登記的產權人所有，貸款由其繼續償還，但取得房屋一方應就婚後共同還貸部分以及相應增值部分給予對方經濟補償。
通過全文所述，我們可以瞭解到，不同人的不同的買房方式，將會造就不同的財產分割方式。在日常的司法實踐中，一般出資人掌握着主動權。例如父母參與買房時，離婚後房產歸產權人所有。由此可見，法律保護正當人情，也就是誰出錢誰更佔理一些。
