關於離婚貸款房怎麼分配

婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要説明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬於夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎麼分割時沒有什麼爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋淨值，房屋淨價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋分割方式

這種情況下，婚後還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時需要進行分割。需要説明的是：婚後無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩餘部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的係數修正房產分割的數值。

需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中，房屋產權並不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

夫妻雙方在離婚的時候關於共有的房產處理的方式首先雙方自行協議如何進行處理，如果協商不成的情況下再有法院來根據財產的具體情況按照一定的原則進行分配，一般是按照照顧女方以及子女的權益的原則或者是無過錯的原則。