離婚時房產為夫妻共同財產怎麼過户

一、離婚時房產為夫妻共同財產怎麼過户?

1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交登記費

5、取證。新規：離婚房產過户免個人所得税

二、辦理離婚析產登記的必備資料：

(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產登記申請書;

(5)委託書。

三、離婚按揭房屋可以過户嗎?

1、若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

2、按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。

四、房產屬於夫妻共有的情形有哪些?

根據現行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規定，結合法律實務和生活實踐，屬於夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚後又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚後，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關係期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基於職工的勞動人事關係、職工工齡等福利分房形式分配的，並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

夫妻房產過户的流程非常的簡單，最困難的是對房產的分割方案，或者説離婚的時候如果還有房子的貸款沒有結清，這樣在不經銀行同意的情況下房產證也無法過户。如果不存在這以上這些問題，拿着資料直接到房管局去過户就行了。